一周楼市丨上周长沙楼市供应成交环比双降
时间:2023-08-16 09:09:10来源:凤凰网

8月第二周,长沙楼市表现如何?8月14日,湖南中原研究院发布的楼市周报显示,上周长沙内五区商品住宅成交、供应均有所下跌。

具体来看,土地市场方面,长沙六区一县供应2宗,总建面19万㎡;成交1宗,建面4万㎡。两宗商业地块一宗为【2023】长沙市038号,地块位置是岳麓区岳麓街道(大科城片区Y05-E14/40/42/45-2地块),另一宗为【2023】长沙市039号,地块位置是望城区金山桥街道彩霞路以北金坪路以西(高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块东南部)。


(资料图)

△图/湖南世联行

成交土地为【2023】长沙市032号,位于天心区坡子街街道,南至劳动路,西至湘江大道北至下碧湘街。根据土地出让文件显示,该地块总建面3.89万平方米,起始价格42443万元,规划用途B1B2,建筑控制高度:6/18米。地块属于下碧湘街城市更新项目,将与3号线灵官渡站连接,交通便捷。地块最终被长沙城发恒伟置业有限公司底价摘得,折合楼面价10900元/㎡。

△图/湖南中原研究院

△图/湖南中原研究院

新房市场方面,一手住宅成交460套、6.66万平方米,环比均下跌30%。一手住宅供应829套、11.47万平方米,环比分别下跌14%、22%。湖南世联行分析认为,本周推新项目少,市场营销力度不大,多延续前期优惠政策,来访持续低位;政策利好刺激,配合暑期亲子活动,洋湖板块吸引了周边无资格客户及外地客户,上门量微涨。本周商品房供应环比和成交环比均有所下跌,供销疲软,促成交动作以老带新、低首付等为主。

上周无项目开盘,湖南中原研究院数据显示,2023年截至目前周度平均去化率59%。

从网签成交方面来看,据湖南中原研究院发布的数据榜单显示,排在前十位的有中海寰宇天下、长沙润府、长房岭秀时代、万科森林公园、建发玖洲观澜、百世云境、华润置地润樾府、红星天铂、中冶公园1957、运达滨河广场等楼盘。其中前三名分别位于天心区(中海寰宇天下、长沙润府),雨花区(长房岭秀时代),其中中海寰宇天下以成交20套位于榜单第一,排在第十的运达滨河广场成交套数为8套,但从成交均价来看,运达滨河广场为25328元/平方米,是榜单中成交均价最贵的一个楼盘。

△图/湖南中原研究院

湖南中原研究院认为,从套数排行榜来看,商品住宅套数榜门槛降低至8套,中海寰宇天下、长沙润府凭借教育配套优势一直处于热销状态。

从金额排行榜来看,商品住宅金额榜基本以精装改善产品为主,芙蓉区、开福区无项目上榜。商务公寓金额榜爱家梅溪府、建发养云以量取胜。商务公寓华润置地中心商务公寓目前已经售罄,为前期集中网签。

潇湘晨报记者陈诗娴

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